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后建筑时代,我国建筑修缮市场的“春天”还有多远
2019-04-19 19:13:34来源:中国建设新闻网    作者:高洋洋

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当地时间4月15日晚,法国的巴黎圣母院发生火灾,这座有着800年历史的中世纪哥特式建筑立刻吸引了全世界的目光。目前,大火已经扑灭,多家法国?#25945;?#25253;道称,巴黎圣母院顶楼的电线短?#25151;?#33021;是引发火灾的原因,而参与救援的消防员表示,火灾可能与巴黎圣母院的修缮工程有关。

随着我国新建房屋数量下降,基础设施建设逐步完善,专家预测,未来我国的建筑市场格局将从当前的以新建建筑为主,逐?#28966;?#28193;到以既有建筑改造维修为主,进入后建筑时代。在很多人的印象中,建筑物的修缮往往跟古建筑联系在一起。其实不然,在建设工程领域,广义的修缮包括加固、改造、维修、装饰装修等;按修缮专业分,则主要包括:结构修缮、渗漏修缮、外保温修缮、装饰修缮等。

除了领域广?#21644;猓?#24453;修缮的建筑物数量也很可观。数据显示,我国既有建筑面积达700多亿平方米,由于不同年代的施工技术标准、施工水平不同,近年来平均每年约有20亿平方米的建筑需要修缮。然而,与一些发达国家相比,我国对既有建筑修缮的投入甚少,且存在标准体系不健全、市场信息不对称、技术体系不完善、缺乏长效管理机制等问题,从市场份额在整个建筑行业的占比来看,建筑修缮行业至今仍未迎来真正意义上的“春天”。

正在崛起的“朝阳产业”

?#27597;?#24320;放40年来,我国经济支柱行业之一的建筑业获得了飞速发展。据统计,近20年来我国建筑面积增长了914%,既有建筑面积达700多亿平方?#20303;?#38543;着社会的发展,住房短缺问题已基本解决,但由于不同年代的施工技术标准、施工水平不同以及建筑物的老化,近年来,每年平均约有20亿平方米的建筑需要进行修缮,因此不少?#30340;?#20154;士将建筑修缮行业称为“朝阳产业”。

2018年7月,?#26412;?#39034;义区某小区楼体外墙保温层因?#29615;?#22823;风整体脱落,砸伤3名行人;2017年10月,浙江丽水市一住宅楼外墙水泥块脱落致1人死亡……面对频频发生的安全事故,?#30340;?#20063;越来越希望完善既有建筑修缮的预防机制,?#20048;?#20260;人?#24405;?#20877;次发生。

“建筑业的发展可?#27835;?#19977;个阶段:第一阶段是大规模新建,第二阶段是新建与修缮并举,第三阶?#25105;?#26082;有建筑修缮为主。?#21271;本?#22478;建科技促进会修缮与装饰专业委员会主任檀春丽认为,与发达国家相比,我国对既有建筑修缮的投入力度较小,目前还处于第二阶段。在新建建筑市场?#25214;?#33806;缩的情况下,以旧建筑为主要对象的建筑修缮业将成为“朝阳产业?#20445;?#20854;所占的市场份额将不断扩大,成为一个新的经济增长点。

“建筑修缮行业未来大有可为。?#21271;本?#22478;建科技促进会教授级高级工程师杨永起认为,对建筑结构安全性能进行升级改造、完善房屋的功能性让人们生活得更安心、更舒适,建筑修缮与当前人民对美好生活追求的目标是一致的。

住房和城乡建设部2018年9?#36335;?#24067;的《关于进一步做好城市既有建筑保留利用和更新改造工作的通知》也重点指出,一些城市简单拆除不同时期既有建筑的做法割裂了城市历史文脉,切断了居民乡愁?#19988;洹?#21508;地要充分认识既有建筑的历史、文化、技术和艺术价值,坚持充分利用、功能更新原则,加强城市既有建筑保留利用和更新改造,避免片面强调土地开发价值,?#20048;埂?#19968;拆了之”。

?#36824;?#24314;筑修缮行业虽然前景广阔,但?#28304;?#19994;者而言也面临着不小的挑战。?#26412;?#24314;设工程质量检测和房屋建筑安全鉴定行业协会会长何西令认为,新建工程与既有建筑的修缮存在很大的差异,对?#30340;?#25552;出了诸多新的要求。“建筑修缮需要经验丰富的技术人员、高技术含量的仪器设备、新的施工技术以及新的建筑材?#31995;取!?br />

建立健全?#36139;?#20307;系迫在眉睫

“由于国家对古建筑的重视程度较高且发展时间较长,古建筑修缮的标准相?#36234;?#20840;、?#25216;?#30456;对规范,古建筑存量大的地区的地方标?#23478;?#23481;易形成体系。而房屋的修缮?#25216;?#20027;要集中在抗震加固、结构加固方面,专门针?#33489;?#27700;、保温等方面的相?#36234;?#23569;;在标准方面,相关的体系还没有建立起来,一些重要的标?#23478;?#32463;年代久远,比如1995年出台的?#24230;?#22269;统一房屋修缮工程预算定额(土建、古建筑、暖通、电器、电梯)》。”檀春丽说。

除了标准不健全,建筑修缮行业在市场、技术以及管理方面还存在一些问题。在市场层面,檀春丽认为主要存在信息不对称等问题。“修缮市场目前呈分散、无序化状态,缺少公开、透明的?#25945;ǎ?#20379;需双方在修缮市场上无法取得有效联系,往往出现‘求医无门’或‘病急乱投?#20581;?#30340;现象。此外,修缮市场产业链尚不健全,修缮企业规模一般较小,无法为建筑使用者提供从检测、维修到维护的一站式专业服务。”

在技术层面,相对于新建工程,修缮工程涉及多方面的技术要求,需要大量的专业施工技术人员。“专业施工技术人员是修缮行业发展壮大的根基,只有成规模的专业施工队伍,才可以支撑修缮行业错综复杂的修缮要求。”檀春丽认为,目前修缮行业的专家没有畅通的建言献策渠道,无法发挥引领行业发展的作用,同时,缺乏技术的施工人员也得不到有效的培训。此外,目前修缮技术方法单一,技术水平参差不齐,技术体系建设相?#28798;?#21518;。建筑一旦出?#27835;?#39064;,只能“头痛医头、脚痛医脚?#20445;?#26080;法全面、准确评?#26469;?#20462;缮建筑,更无法确认修缮后的效果。

在管理层面,建筑修缮监管存在死角,存在技术鉴定、验收等暗箱操作的违规行为,并且市场上充斥各?#20013;?#26448;料、新概念,普通消费者很难进?#20449;?#26029;。此外,长效管理机制有待建立,目前对修缮的资金、申报流程、招投标,尤其是改造实施?#26041;?#26222;遍缺乏统一的管理?#36139;取?br />

随着无人机勘察、3D打印、BIM等新技术在建筑修缮中不?#31995;?#21040;应用,建筑修缮行业如何更好地向规范化、专业化、品质化方向发展,引起了众多?#30340;?#20154;士的关注和思考。为此,?#26412;?#22478;建科技促进会、清华大学、?#26412;?#20132;通大学、?#26412;?#24314;筑大学等10?#19994;?#20301;近日发起成立了“?#26412;?#22478;建科技促进会修缮医院?#20445;?#24076;望在信息、技术、?#25945;?#31561;发面更好地发挥作用,促进建筑修缮行业发展。

据当选为“修缮医院”院长的檀春丽介绍,成立“修缮医院”是为了汇集更多的行业专家,整合修缮资源,助力解决修缮市场“看病难”的问题,并在建筑全生命周期内提供全方位的保障服务,包括建筑的日常“体检”、待修缮建筑的“会诊”、提供专业的“治疗团?#21360;薄?#30417;督?#33073;?#25910;“治疗效果”等。

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